世界自然基金會與香港城市大學商學院管理科學系合作，研究104個樓宇樣本的能源消耗量，結果發現，單一業主擁有的單幢式甲級寫字樓能源效益最差，每平方米每年耗電量可高達582度電，較丙級分層租出的寫字樓高愈一倍。換言之，每年每10平方米(約107平方呎) 甲級「單幢式及單一業主」寫字樓的耗電量，相等於一個三人家庭一年耗電量。調查亦發現，甲級及乙級寫字樓，公用空間的用電量比租戶多出一倍。世界自然基金會認為，寫字樓只是其中一個例子說明本港具有提升能源效益的空間，政府要達到減排目標，應優先落實提升能源效益措施，避免增加核電比例。

世界自然基金會香港分會氣候項目主管余遠騁博士指出﹕「根據研究結果，寫字樓的能效管理仍有很大的改進空間。本港要應對氣候變化，應優先從需求管理層面出發，落實能源效益措施。此舉會較政府在新推出的《香港應對氣候變化策略及行動綱領》中，一面倒引入核電，來得更有效，成本更低，以及更符合可持續發展原則。」

負責調查的香港城市大學商學院管理科學系副教授鍾兆偉博士指出，甲級「單幢式及單一業主」寫字樓，主要由有規模的公司擁有，理應有能力提升能源效益，但今次研究卻發現，此類能源效益為各類寫字樓中最差，結果令人驚訝。

是次研究已剔除一些辦公室工作時間長短、樓齡及員工人數等差異因素，得出本港甲級寫字樓用電量及碳排放量較高的結果。

鍾教授估計，在甲級寫字樓中，「單幢式及單一業主」類別的建築物，雖然設有專門負責物業管理的部門或聘用物業管理公司，但用戶耗電量多少，有可能不是物業管理部門或物業管理公司最重視的地方。同時，僱員方面，他們亦沒有特別誘因要節省能源，導致用電量增加。至於丙級寫字樓，由於沒有中央冷氣提供，用電量亦需要「用者自付」，故此租用此類寫字樓的公司，會留意耗電量及電費負擔，繼而設立一些辦公室節省能源守則 ，故此能源效益會較佳。

調查亦發現，甲級及乙級寫字樓，公用空間的用電量比租戶多出一倍。公用空間包括中央冷氣系統、電梯、扶手電梯、電梯大堂及大廈走廊的電燈等。鍾博士指出，如要有效節省能源以減少低碳排，亦應從公共空間著手，促請政府盡快落實建築物能源效益守則。

世界自然基金會與奧雅納工程顧問早前公布減排路線圖，顯示本港絶對有能力在不增加核電比例下，於2020年減少25%碳排放(1990年為基準)或37% (2005年為基準)，關鍵在於各個範疇落實能源效益措施，除了辦公室外，其它範疇，包括樓宇、電器、交通、個人層面等，務求從用戶需求層面節能減排。政府正就「應對氣候變化研究報告」進行公眾諮詢，世界自然基金會聯同奧雅納工程顧問及香港環保促進會將於9月30日舉行「氣候變化政策研討會暨工作坊」，設立平台予各界人士商討減排方案，以締造低碳香港。(活動程序可參考附件)